房屋漏水纠纷如何处理(楼上漏水楼下败诉)

某大学小区居民范某发现自家卫生间天花板往下漏，于是与楼上居民徐协商，要求其重新做卫生间防水。徐没有理会，理由是他没有装修自己的房子。范某多次求法无果，遂将徐某告上法庭，但在庭审中，范某因证据不足败诉。于是范更换了自己的卫生间顶网。范的卫生间天花板大面积漏水后，范来到徐家查看。暖气管原来的阀门被徐弄坏了，大量暖气水流到地上，漏到楼下。范还要求徐更换卫生间地砖，重做防水。因为之前的纠纷，徐坚持拒绝。于是范找到了物业公司，要求物业公司出面解决。了解情况后，物业公司立即派人到两家公司进行调查。发现管道多年未修，已经腐烂，需要更换。这条管道是学校在向个人出售房屋时承诺修复的公共部分。因此，维修费用应由学校支付。物业公司向学校上报专项资金申请报告，经批准后，与两家公司协商一致，对徐家房屋重新做了防水处理，并保证使用与原地砖颜色相近的材料，解决了两家公司的纠纷。

楼上漏水是引发邻里纠纷和矛盾的重要因素。及时解决漏水问题，有利于维护业主之间的和谐共处。《民法通则》第八十三条明确规定:“不动产的相邻当事人应当正确处理截水、排水、通行、采光等相邻关系。按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，相邻方受到阻碍或者损失的，应当停止侵害、排除障碍、赔偿损失。”

楼上漏水引发的物业管理纠纷，可以根据民法中的过错责任原则来判断。过错原则以过错为基础，由过错方对一方过错造成的后果承担责任和费用。如果没有过错，就没有责任，那么费用就应该按照公平原则由双方共同承担。本次纠纷系学校承诺的公共部位长期使用及管道损坏所致，因此承诺的学校应支付维修费用。本案中，物业公司积极参与调查处理，起到了很好的和解作用。